物业公司擅自越权出租店铺,业主委员会将其告上法院
信息来源:市法院 发布日期:2020-07-10

对业主来说,物业就相当于小区的“管家”,卫生不干净、车辆乱停放、公共设施要维修……遇到各种大事小事,业主第一时间想到的就是物业。然而,本该和睦相处的“东家”和“管家”,有时会因各种纠纷而成了“冤家”,有的甚至还闹上了法庭。近日,海宁法院就审结了一起物业与业主的返还原物纠纷。

2014年,A公司成为了B小区前期物业管理企业,1年后, A公司成立海宁分公司接收了B小区的物业管理。2017年2月,该分公司将属B小区全体业主所有的四间物业管理用房租赁给了尹某姐弟作商铺使用,并按“免租期3个月,前2年租金每年5万元,第三年租金10万元,之后租金按每年3%递增”的约定收取房租。随后,在征得分公司的同意下,尹某姐弟又分别向C公司和D公司以每年8万元、10万元的租金各转租两间并收取了转让费,而以上所有租赁行为,A海宁分公司均未向全体业主告知。

2019年年初,B小区成立业主委员会,经开会表决决定解聘A海宁分公司的物业管理,并办理了移交手续,同时A海宁分公司向业委会交付了尹某姐弟支付的10万元租金。因业委会不认可A海宁分公司的出租行为,要求其移交四套物业管理用房,于是双方产生纠纷。2019年7月,该小区业主委员会将A公司、A海宁分公司、C公司、D公司和尹某姐弟告上法庭。

A公司和A海宁分公司辩称,原告的起诉没有经过业主共同决定,原告无权起诉。尹某姐弟辩称,二次转租均征得了A海宁分公司的同意,转租合法。C公司、D公司表示自己租赁的商铺是与尹某姐弟签订了租赁合同,并征得了A海宁分公司的同意,手续合法。

那么,业委会究竟是否有权对涉及全体业主公共利益的事宜提起民事诉讼?物业的一系列租赁行为又是否合法呢?

法院审理后认为,业委会是B小区全体业主选举产生,并已在海宁市住房和城乡建设局备案,其有权代表B小区全体业主行使权利。B小区的四套物业管理用房是全体业主共有,A分公司将其作为经营性用房出租属无权处分行为,之后尹某姐弟的转租行为更未征得全体业主同意,所以被告C公司、D公司无权占有、使用涉案物业管理用房。最终法院判决由A公司和A海宁分公司、尹某姐弟协助C公司和D公司向B小区业委会腾退、返还物业管理用房,并向业委会支付房屋占有使用费。

原本以为纠纷到这里就结束了,没想到业委会和四家公司、尹某姐弟均不服判决,分别向嘉兴中级法院提起了上诉。近日,嘉兴中院依法对该案作出二审判决,驳回上诉,维持原判。

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